FRÅGA: Vad finns det för risker med en ombildning för mig som individ?

SVAR: Det finns tre huvudsakliga risker med att ombilda en hyresrätt till bostadsrätt när en fastighet friköps; bostadsrättsföreningens ekonomi, värdeutvecklingen på din bostadsrätt och utvecklingen av din boendekostnad i förhållande till din personliga ekonomi.

Föreningens ekonomi
Bostadsrättsföreningens styrelse tar fram en ekonomisk plan inför en köpstämma, vanligen i samråd med en ombildningskonsult. Den ekonomiska planen presenterar föreningens ekonomiska situation och hur lånekostnader och framtida renoveringar ska finansieras. Planen granskas och godkänns därefter av oberoende intygsgivare som är utsedda av Boverket, vilket innebär en trygghet för medlemmarna. 

Värdeutveckling
Värdet på en bostadsrätt påverkas av hur bostadsmarknaden utvecklas. På lång sikt har det varit en god investering att äga en bostadsrätt i Stockholm.
Vid ett friköp av en fastighet är priset för varje enskild bostadsrätt lägre än marknadspriset. Men det finns naturligtvis inga garantier för hur prisutvecklingen kommer att bli. 

Boendekostnad
Boendekostnaden påverkas dels av räntorna på dina och föreningens lån, dels av förändrade omkostnader som t ex energikostnaderna. För att säkra att du har råd med förändringar i boendekostnaden gör banken en noggrann genomgång av din personliga ekonomi innan de beviljar en låneansökan.

Att boendekostnaden påverkas av förändringar av omkostnaderna är dock inte unikt för bostadsrätten som boendeform, det gäller oftast även om du bor i hyresrätt. Till exempel har värden rätt att höja hyran om lägenhetens standard höjs.