Kräv referenser från er ombildningskonsult
Intervju med Torsten Kai-Larsen
Ombildningsskonsult, Svensk Bostadsutveckling (SBU)
Torsten Kai-Larsen har jobbat med ombildningar sedan 1995 och har genomfört mer än 50 ombildningar hittills.
När i processen är det vanligt att en ombildningskonsult kommer in för att hjälpa en förening?
Det är vanligt att vi blir kontaktade när föreningen håller på att bildas, men det förekommer också att vi blir kontaktade när föreningen har bildats och man vill ha ett första informationsmöte för alla boende i fastigheten.
Vem betalar er, är det de boende eller bostadsbolagen?
Bostadsrättsföreningen betalar ombildningskonsulten om och när en ombildning genomförs. Det innebär att de boende är de som betalar, men betalningen sker indirekt och som en del av den stora ombildningsaffären den dag fastigheten ombildas till bostadsrätt. Om det inte blir någon ombildning betalar de boende ingenting.
Hur vet man att en ombildningskonsult är bra?
Det är viktigt att vara noggrann när man väljer ombildningskonsult. För det första skulle jag rekommendera ett personligt möte för att de boende ska kunna skapa sig en uppfattning om konsulten i fråga har förmåga att hantera processen. För det andra bör man kräva att de kan lämna minst 10 referenser varav man bör ringa upp flera för att förhöra sig om kvaliteten på tidigare jobb. Om han eller hon dessutom har jobbat ett antal år med att faktiskt genomföra ombildningar är detta naturligtvis ett klart plus. Det är viktigt att man inte nöjer sig med att bara ta offerter utan att man tittar på hur arbetet genomförs.
Klarar vem som helst av att driva en bostadsrättsförening?
Vi utgår ifrån att föreningens styrelsemedlemmar inte har någon tidigare erfarenhet av styrelsearbete i en bostadsrättsförening, därför är det nödvändigt att föreningen ser till att få stöd. Det gäller inte bara under utan kanske främst efter ombildningen. Ett sådant stöd, efter ombildningen, ska man få dels av ombildningskonsulten och dels av ett förvaltningsbolag som har erfarenhet av att förvalta ombildade bostadsrättsföreningar med hyresgäster.
Vilka är de vanligaste missförstånd du stöter på i ditt arbete och i din dialog med nya bostadsrättsföreningar?
Många tror att man måste ta ställning för att det är bra att ombilda fastigheten eller att det är bra att köpa sin lägenhet redan i ett tidigt skede. Dessa frågor kan man endast ta ställning till i slutet av ombildningsprocessen. Dessutom är det inte ovanligt att enskilda medlemmar är oroliga för att andra boende inte vill köpa sina lägenheter eller att de inte vill gå med i bostadsrättsföreningen. Alla har sin egen takt att fatta beslut och det måste respekteras.
Har du andra råd och tips till personer som ombildar sina hyresrätter till bostadsrätter?
Mitt främsta råd är att förstå och inrikta sig på den sociala processen. De juridiska och ekonomiska processerna ska endast stödja den sociala. De boende har alla olika referenser och utgångspunkter, och en viss oro inför en ombildning är naturlig. Kvittot på en lyckad ombildning är att alla boende känner en större trygghet och upplever att de fått ett bättre boende, oavsett om de blir bostadsrättsinnehavare eller fortsätter som hyresgäster.
Publicerad den 19 juni 2007