Att vara hyresgäst i en bostadsrättsförening

Som hyresgäst förändras varken dina rättigheter eller skyldigheter vid en ombildning. Skillnaden är att du nu får din hyresavi från bostadsrättsföreningen och att det är bostadsrättsföreningen som står för underhållet av fastigheten. Bostadsrättsföreningen är också ansvarig för att åtgärda akuta fel i din lägenhet. 

Hyra och hyresavtal
Din hyra styrs av det så kallade bruksvärdessystemet, och sätts genom förhandlingar mellan hyresvärden och hyresgästorganisationer. Att du nu har bostadsrättsföreningen som hyresvärd påverkar inte hur din hyra sätts, utan denna regleras på samma sätt som innan ombildningen. Även i fortsättningen så omfattas du av hyreslagstiftningen. Ditt hyresavtal gäller för obestämd tid, om du inte kommit överens med hyresvärden om något annat. Som hyresgäst kan du säga upp ditt hyresavtal med en uppsägningstid på högst tre månader. För lokalhyresgäster gäller vanligtvis nio månaders uppsägningstid.

Dina rättigheter och skyldigheter som hyresgäst
Som hyresgäst är du fortfarande skyldig att vara aktsam om din lägenhet och de gemensamma utrymmena i fastigheten. Du är också skyldig att rapportera om en skada inträffar så att bostadsrättsföreningen kan åtgärda den. Som hyresgäst är du inte bara ansvarig för vad du själv gör, utan också för vad din familj och andra som bor i lägenheten gör, liksom för besökande gäster. Vill du hyra ut din lägenhet måste du få ett godkännande från bostadsrättsföreningen, precis som du tidigare var tvungen att få ett godkännande från din dåvarande hyresvärd.

Som hyresgäst har du inte möjlighet att belåna, ge bort, testamentera eller sälja din hyresrätt, vilket du kan med en bostadsrätt. Du har däremot rätt att byta din lägenhet mot en annan, förutsatt att du hittar en hyresgäst som vill byta med dig och förutsatt att bostadsrättsföreningen godkänner den nya hyresgästen. 

Hyresvärden är skyldig att åtgärda eventuella fel eller brister i din lägenhet. Går till exempel ditt kylskåp sönder så ska hyresvärden reparera felet. Du kan också i de flesta fall kräva att hyresvärden tapetserar eller målar om väggarna i din lägenhet vart tionde till femtonde år. Det gäller även om det inte finns några direkta skador på tapeter eller väggar.

Om hyresvärden genomför större renoveringar har du rätt att bo i en ersättningslägenhet under tiden som renoveringen pågår. Du har självklart rätt att flytta tillbaka till din lägenhet när renoveringen är klar. Du har också, som tidigare, rätt att göra vissa förändringar i lägenheten på eget bevåg. Det kan vara ingrepp som att måla eller tapetsera om. Värden har dock ingen skyldighet att ersätta dig för sådana kostnader. Om det görs felaktigt så kan värden däremot ha rätt till ersättning för eventuella skador på lägenheten, eller om ingreppen gör så att bruksvärdet försämras. Precis som tidigare kan du också bli skyldig att betala om du varit oförsiktig och har åstadkommit skador i lägenheten.

Den lag som reglerar förhållandet mellan den som hyr och den som hyr ut heter hyreslagen. Om du inte är överens med din hyresvärd om renoveringar eller annan skötsel av din lägenhet så kan du som hyresgäst vända dig till hyresnämnden. Hyresnämnden kan överpröva ett beslut av hyresvärden. Det är alltid bra att föra en dialog med sin hyresvärd om vad som gäller och, när det behövs, ha skriftliga överenskommelser för att undvika missförstånd.