Efter ombildning

Det här avsnittet vänder sig till dig som bor i en fastighet som nyligen ombildats från hyresrätt till bostadsrätt. Här kan du läsa grundläggande fakta om hur det är att bo i en bostadsrättsförening, både som hyresgäst och som bostadsrättsinnehavare.

Vad är en bostadsrättsförening?

En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening som äger och förvaltar en fastighet. I bostadsrättslagen regleras vad bostadsrättsföreningar får och ska göra. Som ”ägare till en bostadsrätt” är man medlem i en bostadsrättsförening som äger en fastighet, vilket innebär att medlemmarna indirekt är delägare i fastigheten. Var och en äger alltså inte ”sin” lägenhet, utan det är medlemskapet som ger medlemmarna rätt att både bo i sina bostadsrätter på obegränsad tid och att vara med och påverka beslut som bostadsrättsföreningen tar.

På samma sätt som bostadsrättsföreningen äger och ansvarar för fastigheten, är det föreningen som är hyresvärd för dem som valt att bo kvar som hyresgäster. Det innebär att föreningen har ett ansvar gentemot hyresgästerna. Förhållandet hyresgäst – hyresvärd (föreningen) regleras ytterst av hyreslagen.

Rättigheter och skyldigheter

En ombildning innebär att många hyresgäster går från att bara ta ansvar för sin egen lägenhet till att ta ansvar för hela fastigheten, både invändigt och utvändigt. Som bostadsrättsinnehavare har man större inflytande över sitt boende, men med ökat inflytande följer också ökat ansvar. Den som bor i egen bostadsrätt har till exempel möjlighet att göra större förändringar i sitt boende än den som bor som hyresgäst. Bostadsrättsinnehavaren har dock ett större ansvar att själv lösa problem som uppstår, som att byta ett kylskåp som gått sönder. Bostadsrättsinnehavare har även vissa skyldigheter gentemot sin förening, vilka regleras i föreningens stadgar. Utöver rättigheter och skyldigheter gentemot den egna föreningen måste bostadsrättsinnehavare också följa bostadsrättslagen och hyreslagen (om det är aktuellt med uthyrning). Hyreslagen är den lag som reglerar förhållandet mellan hyresvärd och hyresgäst.

Hitta lagar och regler

Du hittar bostadsrättslagen, hyreslagen och andra lagar och regler som rör bostadsrättsföreningar nedan samt i Svensk författningssamling via, Riksdagens hemsida. Det går även att beställa tryckta kopior från KarnovGroup, telefon 08-587 671 00.

Bostadsrättslagen

Hyreslagen