Allmännyttan
Bostäder som ägs av kommuner eller kommunala bolag och stiftelser. I Stockholms stad är dessa Familjebostäder, Stockholmshem och Svenska Bostäder.
Bolagsverket
Myndighet som bland annat sköter registrering av företag och ekonomiska föreningar, till exempel bostadsrättsföreningar.
Bostadsrätt
Boendeform som innebär rätt att nyttja en lägenhet för obegränsad tid. En bostadsrätt kan köpas, säljas, ges bort, belånas eller ärvas. En ägare av en bostadsrätt är medlem i en bostadsrättsförening.
Bostadsrättsförening
Ekonomisk förening som friköper en fastighet vid en ombildning och ansvarar för driften och skötseln av fastigheten.
Boverket
Myndighet som hanterar bostadsfrågor, samhällsplanering, stads- och bebyggelseutveckling med mera.
Ekonomisk plan
En budget som upprättas när en bostadsrättsförening friköper en fastighet för att ombilda lägenheterna till bostadsrätter. Planen visar pris och månadsavgift för varje enskild bostadsrätt de närmaste åren och ska ta hänsyn till kommande renoveringar och reparationer så att medlemmarna vet exakt vilket ekonomiskt ansvar de tar om de väljer att ombilda.
Fastighet
Markområde med tillhörande byggnader som vid ett friköp kan delas upp i mindre fastigheter som kan vara enklare att hantera för en bostadsrättsförening.
Friköp
En bostadsrättsförening friköper en fastighet då den köps av ett kommunalt bostadsbolag. Medlemmarna i föreningen kan därefter ombilda sina hyresrätter till bostadsrätter.
Förvaltning
Drift, underhåll och ekonomisk administration av en fastighet. Förvaltningen av en fastighet med bostadsrätter utförs ofta av ett förvaltningsbolag som föreningen anlitar.
Hyresrätt
Boendeform som ger hyresgäster rätt att bo i lägenheter som ägs av en hyresvärd. Boende i hyresrätter betalar månadshyra.
Insats
Den avgift som en medlem vid en ombildning betalar till bostadsrättsföreningen för att få nyttjanderätt till sin bostadsrätt. Hur stor insatsen är fastställs i den ekonomiska planen. Medlemmen kan bara få tillbaka sin insats genom att sälja sin andel när han eller hon lämnar bostadsrättsföreningen.
Intresseanmälan
Ett dokument där de boende utrycker intresse av att ombilda fastigheten till bostadsrätter. Det ska undertecknas av minst 40 % av hyresgästerna för att fastighetsbolaget ska göra en värdering. Intresseanmälan är inte bindande.
Intygsgivare
Utomstående person som är utsedd av Boverket för att granska den ekonomiska plan som bostadsrättsföreningar upprättar inför en ombildning.
Köpstämma
Möte då medlemmarna i en bostadsrättsförening samlas för att ta det formella beslutet att köpa en fastighet. Minst två tredjedelar av alla hyresgäster ska rösta ja för att köpet ska kunna genomföras. Även de som inte vill köpa sin lägenhet kan rösta ja och fortsätta att bo kvar som hyresgäster.
Köpekontrakt
Bindande handling (kontrakt) som hyresvärden och bostadsrättsföreningen skriver under, förutsatt att minst två tredjedelar av hyresgästerna röstat ja till att köpa fastigheten på köpstämman.
Lokalhyresgäst
Person som hyr lokal i en fastighet för att bedriva olika typer av verksamhet, men som inte bor i lokalen.
Medlemsinsats
Den insats medlemmarna betalar till föreningen för att bli delägare i fastigheten och få rätten att nyttja sin bostadsrätt.
Månadsavgift
Medlemmar i en bostadsrättsförening betalar en månadsavgift som ska täcka föreningens lånekostnader, fastighetens drift, underhåll, reparationer och fastighetsskatt.
Ombildning
När en bostadsrättsförening friköpt en hyresfastighet kan hyresrätterna ombildas till bostadsrätter.
Ombildningskonsult
Specialist som anlitas för att hjälpa en bostadsrättsförening att friköpa och ombilda en hyresfastighet till bostadsrätter. Ombildningskonsulter tar i de flesta fall inte betalt för sitt arbete förrän ombildningen är genomförd. Det finns ingen auktorisering för ombildningskonsulter, vilket gör det viktigt att ta referenser.
Revisor
Person med uppgift att sköta ett företags eller en förenings ekonomiska redovisning. Teknisk besiktning Vid ombildning av en hyresfastighet görs i vissa fall en teknisk besiktning för att hitta eventuella fel, skador, slitage och renoveringsbehov. Besiktningen används som underlag när den ekonomiska planen upprättas..
Upplåtelseavtal
Handling som innebär att en bostadsrättsförening upplåter lägenheterna i fastigheten med bostadsrätt till de boende, som därmed formellt blir ägare till sina egna bostadsrätter.
Upplåtelseavgift
En avgift som bostadsrättsföreningen kan lägga till köpeskillingen för en enskild hyresgäst som från början valt att inte ombilda sin lägenhet, men ändrar sig och vill köpa (enligt regeln om 6+6 månader). Föreningen får ta ut upplåtelseavgift tidigast en månad från och med det datum man gett hyresgästen erbjudandet att ombilda och fem månader framåt. Upplåtelseavgiften får högst motsvara räntan på insatsen plus två procentenheter, enligt 5§ räntelagen (1975:635).
6+6 månader
En ångerperiod för hyresgäster som väljer att inte ombilda sin lägenhet i en fastighet som friköps. Under de första sex månaderna efter friköpet har en enskild hyresgäst rätt att köpa lägenheten till priset i den ekonomiska planen (plus ränta), under de sex nästkommande månaderna har hyresgästen rätt att köpa till marknadspris.